Home » Blog » Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ cao tầng ở vô vàn dự án

Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ cao tầng ở vô vàn dự án

Can ho Saigonres Plaza – Chỉ số nhà Hà Nội vừa được Sở Xây dựng Hà Nội ra mắt trong tháng 4/2017 cho thấy giá nhà chung cư cao tầng Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011. đặc trưng nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư cao tầng tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong lúc chung cư cao tầng cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Mới đấy , theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá phân phối trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở mhững quần thể bởi áp lực tăng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã phân phối trong quý này.

Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, việc phân phối cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, từ những quần thể đang ở thời gian đầu xây dựng đến cả những quần thể đã bắt đầu bàn giao. Từ căn hộ chung cư chung cư cao tầng đẳng cấp đến đất nền ven đô.

Tại trục Lê Văn lương nơi được mệnh danh là con đường “một km cõng 40 tòa cao ốc” tình trạng cắt lỗ, bán tháo căn hộ xảy ra ngày càng nhiều. Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên T cho biết, khách hàng đang gửi anh bán cắt lỗ căn hộ cao tầng 2 phòng ngủ 64m2 ngay trung tâm quận Thanh Xuân. Giá chủ đầu tư là gần 2,3 tỷ giai đoạn này khách với nhu cầu bán lại với giá 2,một tỷ. Khách đã vào tiền được 10%, nếu mua ngay khách mới chỉ cần đóng thêm 10% nữa là vào hợp đồng vào tháng 6 này.

Tìm hiểu thêm Can ho Saigonres Plaza

Cũng nằm ngay trên trục Nguyễn Tuân – Lê Văn lương công trình Việt Đức Complex cũng nhan nhản những lời rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư . Trong vai người mang nhu cầu mua căn hộ cao tầng hotline theo tin tức cắt lỗ căn hộ Việt Đức Complex chúng tôi được tư vấn hiện tại chính sách bán hàng cắt lỗ giá bình dân hơn giá thị trường chỉ còn tại các căn 3 phòng ngủ hướng Tây Bắc. lúc được hỏi cắt lỗ thì mức giá thế nào môi giới này cho biết, chủ đầu tư sẽ cắt lỗ bằng hình thức giảm giá hoặc giải đáp giá bán ở ở từng căn hộ cụ thể.

Tình trạng bán cắt lỗ căn hộ không chỉ diễn ra ở những công trình mới khởi công mà ngay cả những công trình sắp đi vào quá trình hoàn thiện cũng xảy ra tình trạng trên. Cụ thể tại dự án Bidhomes The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Do quần thể hiện đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên nhiều nhà đầu tư sợ mất giá đã phải vội cắt lỗ.

Ngoài chung cư , đất nền Hà Nội cũng đang trong tình trạng tương tự. Tại quần thể Thanh Hà Cienco 5 ngày nay mang khu vực rao giá gấp 1 ,5 – 2 lần so với giá trên hợp đồng mua phân phối ban đầu khoảng 16-24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay quan sát trên thị trường cho thấy sau thời gian bị thổi giá thì việc đẩy hàng đi rất gặp khó bởi nhà đầu tư nào sở hữu chút mẹo nhỏ thì đều biết là đất ở đây đang bị thổi giá, chuyển nhượng thật không sở hữu nhiều.

Trước hiện tượng cắt lỗ đang diễn ra ngày càng nhiều trên thị trường bất động sản Hà Nội, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường nhà đất , Bộ Xây dựng thừa nhận: “ngày nay đã xuất hiện không ít những tin tức rao bán cắt lỗ căn hộ cao tầng của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là nguyên nhân tạo ra tình trạng này”.

“giai đoạn này , tại nhiều dự án chủ đầu tư không căn cứ vào chi phí , vào chất lượng sản phẩm để định giá bán mà thường căn cứ vào giá thị trường, giá mhững quần thể khác để định giá cho dự án cho mình. Tình trạng định giá theo giá thị trường vô hình chung đã đẩy giá quần thể sau cao hơn công trình trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị trường chỉ sau một thời gian ngắn”, ông Hà cho biết.

Cũng theo ông Hà: “Tình trạng này rất nguy hiểm, một lúc đã định giá cao khó sở hữu thể hạ giá xuống khiến chuyển nhượng chững lại. Hậu quả là nhà đầu tư, đầu cơ phải bán tháo tác động xấu đến thị trường. ngày nay rất cần những cảnh báo để cảnh tỉnh chủ đầu tư, định giá sản phẩm đúng với giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên những diễn biến xấu trên thị trường là bán tháo, cắt lỗ”.